Berapa banyak dari kalian yang gemar menyimpan makanan di freezer? Menyimpan makanan di freezer memang bisa membuatnya lebih tahan lama. Tapi ternyata ada beberapa jenis makanan yang seharusnya tidak disimpan di freezer. Ini daftarnya, seperti dikutip dari Mashed.

1. Yoghurt dan Sour Cream

Ketika yoghurt dan sour cream disimpan terlalu lama di dalam freezer, kandungannya akan terpisah sehingga teksturnya akan berubah menjadi kasar. Sebaiknya cukup simpan yoghurt atau makanan bertekstur creamy lainnya di kulkas.

2. Biji Kopi

Banyak orang beranggapan menyimpan biji kopi di dalam kulkas dapat membuat tahan lama. Namun ternyata, tingkat kelembapan di dalam freezer naik-turun jika kamu kerap membuka pintu kulkas. Perubahan suhu tersebut menyebabkan perubahan struktur pada biji kopi, sehingga mengubah rasa dan aromanya.

3. Mayones

Sama dengan yoghurt dan sour cream, mayones jika disimpan di dalam freezer teksturnya akan berubah menjadi berminyak, serta clumpy atau menggumpal sehingga tidak bisa digunakan lagi.

4. Makanan Digoreng

Jika makanan yang digoreng disimpan dalam freezer teksturnya akan berubah menjadi lembek. Mau digoreng ulang pun teksturnya tidak akan balik seperti semula.

5. Roti Isi Selai

Kalau sandwich isi selai atau peanut butter mencair setelah beku, selai akan menyerap ke dalam roti sehingga menjadi super basah dan lembek. Rasanya pun jadi tidak enak.

6. Sayuran Mengandung Air

Sayuran yang banyak mengandung air hingga 96 persen, contohnya ketimun atau selada. Jika sayuran ini kamu simpan di dalam freezer, lama kelamaan kandungan air tersebut akan membeku seperti kristal. Nantinya kalau mencair akan memengaruhi tekstur sayuran menjadi lembek dan tidak renyah.

7. Buah-buahan

Buah yang tidak disarankan untuk disimpan di dalam freezer, antara lain semangka, jeruk, lemon, jeruk nipis, apel, pir, dan jeruk bali. Tekstur dan konsistensi dari buah akan berubah jika disimpan di dalam freezer. Kamu masih bisa menyimpan buah di dalam freezer seperti berry, stroberi dan melon untuk dibuat smoothies atau jus.

8. Produk Keju Olahan

Produk keju olahan seperti cream cheese dan ricotta bertekstur lembut seperti dan memiliki kandungan air yang tinggi, sehingga kurang cocok jika ditaruh di dalam freezer. Teksturnya akan berubah menjadi tidak sesuai seperti di awal.

9. Salad Dressing

Kebanyakan salad dressing dibuat dari bahan seperti yoghurt, sour cream dan buttercream yang jika didinginkan, kandungannya akan terpisah sehingga konsistensinya tidak sempurna.

10. Saus Tomat

Saus tomat jika disimpan didalam freezer, teksturnya akan berubah kenyal seperti jelly. Kamu tentunya tidak mau ‘kan mencelupkan kentang ke dalam campuran jelly?

The post Jangan Simpan Makanan Ini di Dalam Freezer first appeared on Inirumah.com and is written by Administrator

Saat ini pengajuan KPR dapat dilakukan secara daring (online) maupun luring (offline). Berikut persyaratan KPR yang harus dipenuhi untuk kedua jenis pengajuan KPR tersebut, yaitu:

• Warga Negara Indonesia (WNI), dan berdomisili di Indonesia
• Berusia minimal 21 tahun; pada saat kredit berakhir maksimal berusia 55 tahun (pegawai), dan 60 tahun (profesional/wiraswasta)
• Memiliki pekerjaan dan penghasilan tetap, sebagai pegawai/profesional/wiraswasta, dengan masa kerja/usaha minimal 1 (satu) tahun (pegawai), atau 2 (dua) tahun (profesional/wiraswasta)
• Nilai penghasilan tetap per bulan, minimal Rp 3.000.000,00 (tiga juta rupiah, bisa berbeda untuk wilayah di luar Jabodetabek)

Persyaratan KPR secara umum

Secara umum persyaratan kpr dan ketentuan untuk memperoleh Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari semua bank relatif sama baik dari sisi administrasi maupun sisi penentuan kredit. Untuk mengajukan KPR, pemohon secara umum harus memenuhi persyaratan yang disesuaikan dengan pekerjaannya.

1. Dokumen pribadi lengkap

Pihak bank akan meminta KTP pribadi dan pasangan (jika sudah menikah), KK, dan surat nikah asli dari pemohon. Pemohon yang berhak mengajukan KPR minimal harus berusia 21 tahun atau yang sudah menikah. Sedangkan batas usia ketika masa kredit berakir adalah umur 60 tahun bagi karyawan atau 65 tahun bagi tenaga profesional seperti guru besar atau dokter.

2. Informasi pekerjaan dan penghasilan tetap

Pihak bank akan meminta slip gaji, surat keterangan kerja dan NPWP pemohon sebagai bukti penghasilan bulanan yang nantinya akan menjadi sumber pembiayaan kredit. Idealnya karyawan yang bisa mengajukan KPR adalah karyawan tetap yang sudah bekerja selama 2 tahun atau lebih di perusahaan tersebut. Besarnya penghasilan juga sangat berpengaruh karena biasanya bank hanya mengijinkan besarnya cicilan per bulan tidak lebih dari 30% dari total pendapatan rutin. Semisal cicilan KPR yang diinginkan adalah Rp. 3.000.000 per bulan, maka setidak-tidaknya total pendapatan rutin pemohon harus berkisar antara Rp. 10.000.000 per bulan. Bagi yang sudah menikah, pendapatan pasangan bisa juga diikut sertakan sebagai tambahan penghasilan per bulan.

3. Status keuangan dan informasi kredit lain

Selain data pekerjaan dan penghasilan, bank juga akan menilai rapor kredit pemohon. Jika masih ada tunggaan cicilan bank atau masuk dalam daftar hitam Bank Indonesia, sangat kecil kemungkinan permohonan KPR akan disetujui. Cicilan lain per bulan seperti tagihan kartu kredit dan angsuran kendaraan bermotor juga akan mengurangi besarnya nilai pinjaman yang diberikan. Pihak bank juga akan meminta kopi buku tabungan atau rekening koran selama 3 bulan sebagai bahan evaluasi pengeluaran rutin dan penghasilan bulanan.

4. Dokumen properti yang akan dikredit

Sebagai jaminan kredit, pihak bank akan meminta sertifikat tanah asli (SHGB atau SHM), Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan salinan bukti pembayaran PBB terakhir. Jika pemohon membeli properti baru dari developer, biasanya dana akan langsung dicairkan ke rekening developer dan otomatis dokumen properti tersebut akan diberikan pada pihak bank sebagai jaminan. Namun jika pemohon membeli rumah second atau rumah bekas, maka pemohon harus mengadakan perjanjian jual beli terlebih dahulu dengan pihak pemilik properti lalu menyerahkan salinan dokumen kepada pihak bank saat mengajukan KPR. Jika KPR disetujui, setelah penandatanganan akad kredit dan akta jual beli, maka dokumen asli akan disimpan oleh bank sebagai jaminan.

5. Dokumen perusahaan untuk profesional dan wiraswasta

Jika pemohon berstatus tenaga profesional, maka pemohon wajib melampirkan izin praktek yang masih berlaku serta NPWP pribadi dan NPWP badan usaha. Untuk informasi keuangan akan dinilai dari rekening koran selama 3 bulan terakhir dan juga informasi transaksi kredit personal. Sedangkan untuk pemohon yang berstatus wiraswasta, maka wajib melampirkan dokumen lengkap perusahaan (SIUP, TDP, NPWP), laporan keuangan perusahaan selama 2 tahun terakhir dan juga NPWP pribadi. 

Jadi persyaratan KPR dapat disimpulkan melalui tabel dibawah, dokumen apa saja yang wajib disertakan dalam mengajukan KPR :

Berikut hal-hal yang perlu diperhatikan lebih lanjut dalam mengajukan dan melakukan transaksi KPR.

1. Bila membeli rumah dari perorangan, pastikan bahwa sertifikat yang ada tidak bermasalah dan IMB sesuai dengan kondisi bangunan yang ada.
2. Bila membeli rumah dari pengembang (developer), pastikan bahwa pengembang telah mempunyai ijin-ijin, antara lain :
   • Ijin Peruntukan Tanah : Ijin Lokasi, Aspek Penatagunaan lahan, Site Plan yang telah disahkan, dsb
   • Prasarana sudah tersedia
   • Kondisi tanah matang
   • Sertifikat tanah minimal SHGB atau HGB Induk atas nama developer
   • IMB Induk
3. Kenali reputasi penjual (perorangan maupun pengembang). Jangan melakukan transaksi jual beli di bawah tangan, artinya apabila rumah yang akan dibeli masih dalam status dijaminkan di bank, maka lakukanlah pengalihan kredit pada bank yang bersangkutan dan dibuat akte jual beli di hadapan notaris. Jangan sekali-kali melakukan transaksi pengalihan kredit di bawah tangan, yaitu hanya berdasarkan kepercayaan dan tanda bukti hanya berupa kuitansi biasa. Bank tidak mengakui transaksi yang seperti ini.

Baca Juga : Apa Itu KPR

The post Persyaratan KPR first appeared on Inirumah.com and is written by Administrator

Sebelum mengajukan KPR, sebaiknya kamu harus memahami jenis-jenis KPR terlebih dahulu. KPR sendiri terbagi dalam dua jenis, yaitu KPR berdasarkan agunan dan KPR berdasarkan penerima dan tingkat suku bunga. Memahami turunan dari jenis-jenis KPR penting untuk mengetahui pilihan KPR terbaik yang cocok untuk Anda. 

1.  Jenis KPR Berdasarkan Agunan

Berdasarkan agunan atau jaminan yang harus diberikan oleh pembeli rumah kepada pihak bank, KPR dibagi menjadi dua, yaitu KPR pembelian dan KPR multiguna. Lantas, bagaimana ketentuan kedua KPR ini?

–  KPR Pembelian

KPR pembelian merupakan salah satu jenis KPR yang paling umum digunakan oleh pembeli rumah. Dengan KPR ini, pembeli rumah menggunakan rumah yang dibeli sebagai agunan atau jaminan yang diberikan kepada pihak bank.

Apabila pembeli rumah tak dapat melunasi kredit rumahnya, maka otomatis rumah menjadi milik bank karena digunakan sebagai agunan atau jaminan. Namun, tentunya kita berharap rumah tak sampai menjadi milik bank ya.

–  KPR Multiguna atau Refinancing

KPR multiguna atau refinancing merupakan pengajuan kembali kredit kepada pihak bank dengan jaminan rumah yang sudah dimiliki. Dengan kredit multiguna, dilakukan sistem penilaian ulang terhadap rumah yang sudah dibeli dengan KPR pembelian.

Pihak bank akan melakukan penyesuaian terhadap KPR lama setelah menilai ulang rumah. KPR barunya akan didasarkan pada nilai baru rumah dan bunga kredit baru setelah dikurangi cicilan KPR pembelian yang sudah dibayarkan sebelumnya.

2.  Jenis KPR Berdasarkan Penerima dan Tingkat Suku Bunga

Berdasarkan penerima dan tingkat suku bunga, KPR dibagi menjadi empat, yaitu KPR bersubsidi, KPR konvensional, KPR syariah, dan in-house KPR. Nah untuk memahami keempat jenis KPR ini, simak ulasan berikut ini.

–  KPR Subsidi

KPR subsidi adalah jenis KPR yang disediakan oleh pihak bank sebagai bagian dari program pemerintah. Tujuan KPR subsidi adalah menyediakan kepemilikan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

MBR bisa membeli rumah subsidi dengan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP), artinya beli rumah dapat subsidi dari pemerintah. Adapun syarat gaji minimal KPR subsidi, yaitu empat juta per bulan dan syarat gaji maksimal delapan juta per bulan.

–  KPR Konvensional

Anda sudah memahami pengertian KPR konvensional atau disebut juga dengan KPR non-subsidi? KPR konvensional merupakan produk pembiayaan atau pinjaman dari perbankan yang disediakan dengan persyaratan mengikuti ketentuan umum perbankan.

Selain itu, KPR konvensional memiliki tingkat suku bunga reguler yang ditetapkan masing-masing bank pemberi kredit. Yang membedakan KPR subsidi dan konvensional, yaitu jangka waktu kredit, perlindungan, persentase pembayaran, dan suku bunga.

–  KPR Syariah

Aturan main dalam KPR syariah tak jauh berbeda dengan aturan main KPR konvensional atau non-subsidi. Hanya saja, sistem KPR syariah menganut nilai-nilai dan prinsip-prinsip bertransaksi secara islami.

Meskipun begitu, KPR syariah tak hanya disediakan bagi mereka yang menganut agama Islam. Pemeluk agama lain pun boleh mengajukan KPR yang satu ini. KPR syariah menggunakan prinsip akad murabahah (jual beli) atau musyarakah mutanaqishah (kerjasama sewa).

–  In-House KPR

KPR jenis ini diberikan sebagai fasilitas yang disediakan oleh pengembang. Dengan in-house KPR, pembeli rumah melakukan kredit rumah tanpa bank, melainkan melalui developer atau kredit rumah langsung ke pemilik. Serah terima rumah dalam in-house KPR umumnya dilakukan jika total pembayaran sudah di atas 80 persen. Jika bukan 80 persen, maka disesuaikan dengan perjanjian pembelian yang disahkan oleh notaris.

Demikianlah sejumlah opsi fasilitas KPR yang bisa Anda pilih untuk memiliki hunian idaman. Setiap opsi KPR yang tersedia bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuan finansial.

Baca Juga : Persyaratan KPR

The post Jenis-jenis KPR first appeared on Inirumah.com and is written by Administrator

KPR muncul karena adanya kebutuhan yang tinggi di kalangan masyarakat untuk dapat memiliki tempat tinggal tanpa diimbangi dengan peningkatan daya beli di masyarakat. Dimana tempat tinggal adalah salah satu kebutuhan primer yang mana banyak dari kita sulit untuk memenuhinya, karena harganya sangat tinggi.

Tingginya harga hunian mendorong lahirnya program Kredit Pemilikan Rumah dari lembaga perbankan dan nonbank yang menawarkan solusi di tengah sulitnya memenuhi kebutuhan tempat tinggal. KPR telah menarik banyak peminat sehingga informasinya pun banyak dicari. Namun sebelum jauh mengulasnya, ada baiknya kita memahami pengertian KPR terlebih dahulu.

1.  Sekilas Tentang KPR

KPR (disebut juga Kredit Pemilikan Rumah) adalah produk pembiayaan atau pinjaman yang diberikan kepada pembeli rumah dengan skema pembiayaan sampai dengan persentase tertentu dari harga rumah atau properti. Hingga saat ini KPR di Indonesia masih disediakan oleh perbankan, meskipun sudah ada beberapa perusahaan pembiayaan (leasing) yang juga menyalurkan pembiayaan dari lembaga sekunder pembiayaan perumahan. Dengan KPR, masyarakat tidak harus menyediakan dana sejumlah harga rumah, namun cukup menyediakan dana sebesar uang muka saja dan sisanya dapat diangsur setiap bulan selama jangka waktu KPR.

Anda bisa memilih bank yang sesuai dengan keinginan Anda, namun biasanya pengembang perumahan juga telah bekerja sama dengan sejumlah bank. Perbedaan antara mengajukan KPR lewat bank yang telah bekerja sama dengan pengembang yang tidak bekerja sama adalah kepraktisannya.

Oleh karena belum bekerja sama, bank pilihan Anda akan meminta Anda untuk melengkapi sejumlah data seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB), denah bangunan, Akta Jual Beli (AJB), dan lain-lain. Sementara itu, bank yang telah bekerja sama dengan pengembang tidak akan meminta itu karena bank telah mendapatkan jaminan dari pengembang saat mengadakan kerja sama.

Pembelian rumah dilakukan oleh penjual sebagai pemilik rumah dengan pembeli sebagai orang yang akan membeli rumah. Setelah harga disepakati, maka pembeli menyerahkan sejumlah uang sesuai harga dan kedua belah pihak menandatangani akta jual beli. Peran perbankan atas proses jual beli tersebut terjadi apabila pembeli belum bisa memenuhi dana sesuai harga jual.

2.  Gambar Hubungan Antara Penjual, Pembeli dan BANK

Dari gambar tersebut, terdapat 3 (tiga) hubungan antara para pihak, yaitu:

2.1.  Hubungan antara Penjual dengan Pembeli

Merupakan hubungan jual beli, dimana penjual memiliki kewajiban untuk menyerahkan rumah sesuai yang diperjanjikan, serta kelengkapan dokumennya seperti sertifikat dan IMB. Penjual berhak untuk menerima sejumlah uang sebagai pelunasan harga rumah yang diperjualbelikan. Pembeli berkewajiban menyerahkan sejumlah uang sebagai pelunasan harga rumah yang diperjualbelikan dan berhak menerima rumah sesuai dengan perjanjian.

2.2  Hubungan antara Pembeli dengan Bank

Hubungan antara pembeli dengan bank berupa perjanjian kredit. Bank berposisi sebagai kreditur dan pembeli sebagai debitur. Hubungan hukum tersebut menimbulkan hak dan kewajiban bagi kedua belah pihak sebagai berikut.

a. Pembeli/debitur mempunyai hak dan kewajiban:

• Pembeli/debitur mempunyai hak mendapatkan sejumlah dana dari bank untuk pelunasan harga jual rumah; dan
• Pembeli/debitur mempunyai kewajiban untuk mengembalikan sejumlah kredit, beserta bunga/bagi hasil, dengan mengangsur/sesuai dengan perjanjian.

b. Bank/kreditur mempunyai hak dan kewajiban:

• Bank/kreditur mempunyai kewajiban untuk mencairkan sejumlah dana guna pelunasan harga jual rumah dan dicairkan kepada penjual; dan
• Bank/kreditur mempunyai hak menerima kembali pengembalian kredit, beserta bunga/bagi hasil dari pembeli/debitur secara mengangsur sesuai dengan perjanjian.

2.3.  Hubungan antara Bank dengan Penjual

Hubungan antara bank dengan penjual menimbulkan kewajiban bagi bank untuk mencairkan dana realisasi KPR pembeli/debitur kepada penjual guna pelunasan harga rumah yang dibeli oleh pembeli/debitur. Penjual mempunyai kewajiban untuk menyelesaikan dokumen rumah, antara lain meliputi sertifikat dan IMB. Sertifikat dan IMB disimpan oleh bank sebagai jaminan kredit dan akan diserahkan kepada debitur bila KPR telah lunas.

3.  Kenapa Menggunakan KPR?

Beli properti menggunakan sistem KPR menawarkan sejumlah keuntungan. Dengan menggunakan sistem ini, nasabah tidak harus menyediakan dana secara tunai untuk membeli rumah. Nasabah cukup menyediakan dana untuk membayar down payment (DP) alias uang muka saja. Jadi, tidak diperlukan untuk mengumpulkan seluruh dana untuk beli rumah atau properti lainnya di awal.

KPR mempunyai jangka waktu yang panjang. Jadi, angsurannya bisa diiringi dengan ekspektasi peningkatan penghasilan. Namun selain mengumpulkan dokumen untuk memenuhi persyaratan, ada biaya yang harus disiapkan dalam proses pengajuannya.

Ya, pada umumnya pemohon akan dikenakan beberapa biaya, di antaranya sebagai berikut.

• Biaya appraisal.
• Biaya notaris.
• Provinsi bank.
• Biaya asuransi kebakaran.
• Biaya premi asuransi jiwa selama masa KPR.

Bagaimana? Sudah sedikit mengerti kan tentang Kredit Pemilikan Rumah? Yuk kita lihat artikel-artikel lainnya yang bisa menambah pengetahuan Anda mengenai Kredit Pemilikan Rumah.

Baca Juga : Jenis-jenis Kredit Pemilikan Rumah

The post Apa itu KPR first appeared on Inirumah.com and is written by Administrator